土地を選ぶ際は、インフラなどの周辺環境や災害リスク、下水道が使用できるかなどに注意することが重要です。家づくりにおいて、多くの人がつまずきがちな土地探し。家を建てる場所によってその後の暮らしが大きく変化するともいえ、土地選びは慎重に行いたいものです。そこで今回は、失敗しない土地選びのために注意したいポイントを5つ紹介します。愛知県西尾市、蒲郡市の人気エリアや、市内の市街化調整区域指定エリアなど、西尾市、蒲郡市エリアで注文住宅を検討している方が知っておきたい情報もお届け。ぜひお役立てください。
土地を選ぶ際に注目したいポイント5つ
まずは、失敗しない土地選びのために、意識しておきたいポイントを5つ紹介します。
・周辺環境が整っているか
・浄化槽が設置されているかどうか
・市街化調整区域に指定されていないか
・防火地域及び準防火地域に指定されていないか
・浸水などの被害が想定されないか
以下でそれぞれ詳しく見ていきましょう。
周辺環境が整っているか
周辺環境と一口に言っても、公共交通機関へのアクセスや買い物環境、近隣の騒音など気をつけたいポイントは多岐に渡ります。例えば、前面に大きな道路がある場合、交通のアクセスは良好ですが、騒音による被害も想定されます。土地に求める条件に優先順位をつけ、快適な暮らしができる土地を選びましょう。また、将来周辺に高い建物が建つと日当たりや風通しが悪くなってしまう可能性もあります。将来の環境変化まで見据えた土地選びができるとより良いでしょう。
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浄化槽が設置されているかどうか
上下水道が使える土地と聞くと一見普通のことのようにも思えますが、敷地内に配管の引き込みがない土地も意外と多いもの。下水道が整備されていない土地を購入した場合、浄化槽の設置が必要です。さらに、前面道路に水道管が通っていない場合は水道管の延長工事が必要になり、高額な費用が掛かる場合もあるので注意しましょう。上下水道の有無は、各自治体の水道局で確認が可能です。また、不動産会社や建築会社に依頼して調査してもらうのも良いでしょう。
市街化調整区域に指定されていないか
都市計画法により、土地は市街化区域と市街化調整区域の2つに分類されています。市街化区域は、インフラの整備や住宅・商業施設などの建設が積極的に行われる地域のことです。一方で市街化調整区域は、農地や山林部に指定されていることが多く、無秩序な市街地の拡大を防ぐため、都市開発を抑制するエリアのことを指します。土地価格が安い、騒音が少ないなどのメリットもありますが、地方自治体からの承認がない限り家屋の建設は原則認められていないので、注意しましょう。
防火地域及び準防火地域に指定されていないか
防火地域または準防火地域とは、火災の危険を軽減するため、建築できる建物の構造や面積などを制限する土地のことです。防火地域や準防火地域に指定されている土地を購入した場合、鉄筋コンクリート造などの耐火性に優れた構造や建材を使用する必要があり、一般的な住宅以上に建築コストがかかる可能性があります。
浸水などの被害が想定されないか
その土地で長く安全に暮らすには、浸水などの災害リスクにも配慮する必要があります。近くに大きな川が流れている、または土地の高さが低い場合は豪雨や津波などによる浸水被害が予想されるため、避けた方が無難でしょう。災害リスクは、各自治体などによるハザードマップで確認できるので、事前に調査しておくことをおすすめします。また、地盤が弱い土地は、地震が起きた際に地盤沈下や液状化現象などの被害を受ける可能性も否めないほか、地盤補強工事に高額な費用がかかってしまう場合もあります。土地の購入前には、土地の利用履歴がわかる地歴を調べておくと安心でしょう。
しかし、インターネットだけでは、本当に知りたい土地の情報を知るのはなかなか難しいもの。リキューでは、地盤の強度や上下水道、ガスの引き込み状況など、見えにくいポイントを考慮した土地探しをサポート。プロの目線から、お客様一人ひとりの要望や予算に合わせた土地をご提案します。
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西尾市、蒲郡市の土地情報をチェック！
ここからは、西尾市と蒲郡市で土地探しをしている方に向けて、それぞれの土地情報を紹介します。
西尾市・蒲郡市の人気のエリア
西尾市で注文住宅を建てる際に人気のエリアとしては、JR西尾駅周辺、西尾口駅周辺の2か所が挙げられるでしょう。2024（令和6）年における坪単価平均は、西尾駅周辺が約33.5万円、西尾口駅周辺が約30.4万円と市内トップクラス。変動率も上昇していることには「ヴェルサウォーク西尾」などの大型ショッピングモール、西尾口駅周辺には西尾市から、多くの方からの人気を集めていることがわかります。西尾駅は特急電車や急行電車も停車する駅で、名古屋や豊橋など各方面へのアクセスが良好です。また、西尾駅周辺には西尾市民病院や多くの飲食店などがあり、生活するうえで不便することはないでしょう。
蒲郡市では、街の中心地でもあるJR蒲郡駅周辺が人気です。2024（令和6）年における坪単価平均は、約27.9万円。駅周辺には閑静な住宅街だけでなく、「アピタ蒲郡店」などの商業施設や「サンヨネ 蒲郡店」などのスーパーもあり、自然と利便性が中和した街といえます。また、竹島水族館など家族で楽しめるお出かけスポットが数多く点在していることも魅力です。
＞＞参考コラム：西尾市・蒲郡市のどこに家を建てる？おすすめエリアや土地坪単価をご紹介
西尾市・蒲郡市で下水道は使える？浄化槽設置にかかる費用は？
西尾市の下水道普及率は77.1％、蒲郡市の下水普及率は72.4％です。西尾市による西尾市公共下水道供用区域図や、蒲郡市が発表した蒲郡市下水道事業経営戦略において、下水道が整備されているエリア、および今後整備される予定のエリアを確認できます。
また、下水が整備されていない土地に浄化槽を設置する場合は、設置工事費に対して補助金が給付されます。大きさにもよりますが、浄化槽の設置には80～150万円ほどかかることも。自治体の制度を活用することで、設置費用の負担を減らすことができます。
西尾市 西尾市浄化槽転換設置整備事業補助金
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人槽区分 |
転換設置 |
配管 （既存住宅の建て替えや増築は対象外） |
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5人槽 |
360,000円 |
300,000円 |
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7人槽 |
452,000円 |
300,000円 |
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10人槽以上 |
585,000円 |
300,000円 |
蒲郡市 令和6年度浄化槽設置整備事業費補助金
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人槽区分 |
補助金額（限度額） |
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5人槽 |
332,000円 |
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6～7人槽 |
414,000円 |
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8～50人槽 |
548,000円 |
参考元：蒲郡市｜令和６年度浄化槽整備事業費補助金の募集について
西尾市、蒲郡市で市街化調整区域に指定されているエリアは？
前述の通り、市街化調整区域では住宅の建築が原則認められていないため、土地を購入する際は、市街化区域の中から選ぶようにしましょう。
西尾市では、市内全域面積である16,122ヘクタールのうち、約8割に相当する13,064ヘクタールが市街化調整区域に指定されています。JR西幡豆駅、東幡豆駅を含んだ幡豆エリアは、海に面したのどかな住宅地が広がりますが、さらに北側の山林部は市街化調整区域となっており、住宅の建築には向きません。
蒲郡市では5,696ヘクタールのうち、3,638ヘクタールが市街化調整区域に指定されています。北部に位置する神ノ郷町の一部エリアや、市北西部の竹谷町の一部エリアは市街化調整区域に指定されていますが、2015（平成25）年に蒲郡市が発表した「蒲郡市市街化調整区域内地区計画運用指針」により、市街化調整区域での住宅の建築が可能な場合も。都会の喧騒から離れ、静かな場所で生活したいと考えている方は、市街化調整区域の購入を検討してみるのもひとつの手です。
西尾市、蒲郡市での土地選びに悩んだらリキューにご相談ください
この記事では、土地探しの際に注意したい5つのポイントと、西尾市、蒲郡市の土地情報について紹介しました。どんなに良い注文住宅でも、価格を重視して生活スタイルに合っていない土地や暮らしにくい土地を購入してしまっては本末転倒です。周辺の環境や災害リスクなど、将来まで見据えた目線で土地選びをすると納得のいく土地の購入ができるでしょう。
リキューは、西尾市や蒲郡市を中心としたエリアで多くの実績を持つ、地域密着型の工務店。地域の情報に精通しており、一人ひとりの要望に合った土地探しをサポートいたします。「実際にこの土地でどんな暮らしができるのか気になる」「災害のリスクがなるべく低い土地を選びたい」という方はお気軽にご相談ください。
＞＞西尾市・蒲郡市での理想の暮らしをサポート！リキューの土地探しについてはこちら
著者：株式会社リキュー代表取締役 稲吉 伸英
保有資格：二級建築士 二級施工管理士 増改築相談員 耐震診断員 愛犬家住宅アドバイザー
これまでに培ってきた工務店の強みを活かし、地域に根ざした会社として、お客様に寄り添ったサービスを提供していきたいと考えております。
記事監修者：宅地建物取引士 日向 美香
元パティシエ。不動産業界に転職後は、都内23区で収益用の土地やビルの売買再販を経験。
その後一都三県の中古区分マンションの買取再販を経験。現在は全国各地にある、工務店の集客支援のため、土地の仕入れを行っています。
