注文住宅を建てるには、まず土地を見つける必要があります。しかし「人気のエリアだから」「土地が安いから」と安易に決めるのはおすすめできません。そこで今回は、土地の探し方やチェックしたいポイントを紹介します。西尾市・蒲郡市の土地情報も盛り込みました。マイホーム計画中の方にとって、知っておいて損はない情報が満載です。住み始めてから後悔しないよう、内容をヒントに理想の土地を見つけましょう。
土地の探し方3選
マイホームの土地を見つける方法は、主に次の3つがあります。
インターネットで検索
不動産会社のホームページや土地情報サイトにアクセスし、土地を探す方法です。膨大な情報の中からエリア・面積・価格などさまざまな条件で絞り込んで検索できるほか、現地に足を運ぶことなく自宅から調べられる手軽さが魅力です。
ただし、インターネット上の情報だけで決めるのは好ましくありません。写真や文章だけでは分かりにくい情報があるので、候補を挙げたら実際に見に行ってみることが大切です。
不動産会社へ依頼
不動産会社に依頼して土地を探す方法もあります。地域に密着している不動産会社は、インターネットで公開されていない情報を持っていることも。地元不動産会社ならではの穴場情報や、街の詳しい様子を教えてもらえるかもしれません。
ただし注意したいのが、不動産会社の対応エリアです。依頼する際は、希望するエリアに対応しているか確認しましょう。
建築会社へ依頼
工務店や設計事務所、ハウスメーカーなどで土地探しを請け負っているケースがあります。建築会社に依頼することで、マイホームの規模や間取り、予算などプランに適した土地を見つけやすくなります。土地と建物の総合的な予算を見通しやすい点もメリットです。
なお、建設会社に土地探しの依頼をした場合、注文住宅の建築までお願いすることが前提になるので、マイホームをどの会社で建てるか決まっている方に向いている方法といえます。
一級建築士事務所のリキューでは、西尾市や蒲郡市を中心に土地探しのお手伝いをしています。一級建築士がプロの視点でお客様の理想を叶えやすい土地の提案いたします。
土地探しの際にチェックしたいポイント
めぼしい土地を見つけても、すぐに決めてしまうのはおすすめできません。本当に住みやすいかどうか、次のポイントで見極めてください。
敷地面積や建ぺい率・容積率に問題ないか
その土地にどのような家が建てられるかは、敷地面積はもちろん建ぺい率や容積率も関わってきます。建ぺい率と容積率は土地によって異なるので、計算方法を知っておくとリサーチする際に役立つでしょう。詳しい内容と計算式をまとめました。
【豆知識】建ぺい率と容積率
建ぺい率は、土地の敷地面積に対して建築面積（建て坪）が占める割合です。建築基準法により制限が設けられており、地域の都市計画ごとでパーセンテージが異なります。建ぺい率は次の計算式で算出されます。
【建ぺい率（％）＝建築面積÷敷地面積×100】
容積率は、土地の敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。容積率の計算式は次の計算式で算出されます。
【容積率（％）＝延床面積÷敷地面積×100】
例えば、敷地面積50坪（約165㎡）・建ぺい率60％の土地の場合、住宅の建築面積は30坪（約99㎡）以内にする必要があります。このケースで容積率が100％だと延床面積50坪（約165㎡）以下でしか建てられませんが、同じ敷地面積でも容積率150％であれば、延床面積75坪（約248㎡）まで建てることが可能です。
容積率も地域ごとの都市計画により定めがありますが、建物の前面道路の幅に影響される点は注意が必要です。
立地・周辺環境に問題ないか
周辺環境によって住みやすさは大きく異なります。生活圏内に以下の環境が整っていると利便性が高いでしょう。
・スーパー
・ドラッグストア
・コンビニエンスストア
・駅
・病院
・郵便局
・銀行
・学校 など
施設だけでなく、騒音の程度や治安など周辺環境も現地で確かめてみてください。
災害リスクが高くないか
地震や洪水など、災害リスクの把握も欠かせません。エリアの災害リスクは、自治体が公開しているハザードマップで確認できます。
西尾市や蒲郡市は三河湾に面し、大きな川が流れる地域です。さらに、南海トラフ地震でも震度7クラスの揺れが予想されています。選んだ土地の想定浸水深や揺れやすさはどのくらいか、しっかりチェックしておきましょう。
参考元：西尾市 危機管理局 危機管理課｜令和5年度 学校安全総合支援事業 活動報告 守ろう、支えよう、大好きな故郷
＞＞参考コラム：西尾市で水害や地震に強いエリアは？注文住宅の耐震性にこだわる方必見
＞＞参考コラム：蒲郡市で水害や地震に強いエリアは？注文住宅の耐震・水害対策も紹介
インフラが整っているか
上下水道や電気、ガスなどのインフラ整備が敷地内に引き込まれているか確認することが大切。インフラ整備が整っていない場合、別途整備工事が必要です。とくに郊外の土地はインフラが引き込まれていない可能性が高いため、ご注意ください。
地盤に問題ないか
安全な家を建てるには、地盤の強度が重要です。地盤が緩いと、家が傾いたり下水がうまく排水できなかったりとリスクが生じるため、50～200万円かけて改良工事することになります。
万全を期すには、土地の所有者に許可を得て地盤調査するのが理想です。なお、地盤調査には10万円前後かかります。
西尾市・蒲郡市の土地情報
ここからは、エリアの土地情報を紹介します。三河湾に面し、山や川にも囲まれた自然豊かな環境が魅力の西尾市と蒲郡市。温暖な気候も特徴です。各市の土地価格も併せてチェックしてみましょう。
西尾市
鎌倉時代から発展を続けてきた、西尾市。田舎過ぎず都会過ぎず、自然と生活利便性の高さが融合したエリアです。名古屋鉄道西尾線の「西尾駅」周辺には「西尾市役所」をはじめ、「西尾市民病院」や商業施設の「ヴェルサウォーク西尾」などが立ち並んでいます。
2024年の地価公示を確認すると、西尾市の住宅地の坪単価は約20万円。平均坪単価がおよそ70万円の名古屋市に比べ、西尾市は土地を購入しやすい傾向にあります。
参考元：国土交通省｜第12表 名古屋圏の市の住宅地の平均価格等
＞＞参考コラム：西尾市の土地価格相場は？売買事例やおすすめエリアもご紹介
蒲郡市
蒲郡市は、JR蒲郡駅を中心に市街地が広がっています。市内には「蒲郡市生命の海科学館」や「竹島水族館」、複合型マリンリゾートの「ラグーナテンボス」など海をテーマにした施設が充実。また、フルーツの栽培が盛んで「蒲郡温室みかん」が特産です。
国土交通省の不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報によると、蒲郡駅の北側に位置する水竹町エリアでは、坪単価25万円前後で宅地が取引されています。
参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード
＞＞参考コラム：蒲郡市の土地価格と相場を知りたい！将来の価格推移についても解説
西尾市・蒲郡市の土地探しから住宅建築まで！リキューにお任せください
暮らしやすさを左右する、土地探し。後悔しないように、さまざまな角度から土地を吟味することが大切です。予算や条件を明確にし、プロの手も借りながらより良い土地を見つけましょう。
リキューでは、土地が見つかった後にライフラインの引き込み状況や土地の権利、法規制など敷地調査を丁寧に行っています。さらに、建築家が日当たり・道路との接し方・隣の敷地との距離を考慮したプランを提案。お客様の希望とその土地の特性を活かした家づくりが可能です。西尾市・蒲郡市でマイホームを検討している方は、是非リキューへお声がけください。
＞＞西尾市・蒲郡市で注文住宅にぴったりの土地探しができる、リキューの取り組みはこちら
著者：株式会社リキュー代表取締役 稲吉 伸英
保有資格：二級建築士 二級施工管理士 増改築相談員 耐震診断員 愛犬家住宅アドバイザー
これまでに培ってきた工務店の強みを活かし、地域に根ざした会社として、お客様に寄り添ったサービスを提供していきたいと考えております。
記事監修者：宅地建物取引士 日向 美香
元パティシエ。不動産業界に転職後は、都内23区で収益用の土地やビルの売買再販を経験。
その後一都三県の中古区分マンションの買取再販を経験。現在は全国各地にある、工務店の集客支援のため、土地の仕入れを行っています。
