土地探しで後悔しないために
2022.12.27
こんにちは。
リキュー家づくりアドバイザーの浅田です。
今回は土地探しについてお話します。
注文住宅でマイホームを建てようとした時に流れは二通りあります。
一つ目が、最初に不動産業者に行き、土地を決めてから住宅会社を決めるパターン。
（不動産会社さんに紹介されたりもしますね。）
二つ目が、住宅会社を決めてから土地を探すパターンです。
（住宅会社が土地探しを行うか、行わないかは各会社で違いもあります。）
結論から申し上げますと、二つ目のパターンですと土地探しで失敗することはなくなります。
なぜかと言いますと、土地代金＋建物代金＋諸経費（ローン手続き費用、税金、保険、登記費用等、総額の1割程度）が住宅の総額となるためです。
仮に5,000万円を総額と考えている方がいらっしゃったとします。
一つ目のパターンで土地から購入した場合を見ていきます。
土地代に2,500万円を費やしたとします、そうすると諸経費に500万円、残り2,000万円が建物に掛けることが出来る費用となります。
住宅会社を巡り、叶えたい暮らしを実現するにあたって建物が2,000万円で収まらなかった場合はどうなるでしょう。
自分たちの願望を抑えるか、予算を増額するかの2択になります。
ちなみに、私の知人はこの流れで失敗をしました。
土地を最初に決め、総額の予算を上げることも出来ず、性能の低い家を建てるしかなくなり、冬は家の中でダウンジャケットを着て暮らしています。
そうならないように、2つ目のパターン、まずは住宅会社を決めて、その会社さんと土地を探すことをお勧めします。
マイホームで叶えたいことを認識し、それを実現するには建物費用がいくらになるかをご確認ください。
考え方としては
総額-建物代金-諸経費、残りを土地代金に充てていただければ失敗することはないでしょう。
ちなみにリキューでは土地探しもご提案いたします。
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